¿Quiere comprar una casa? Documentos necesarios, impuestos a pagar y métodos de financiación
Adquirir una vivienda representa una de las decisiones financieras más significativas en la vida de cualquier persona. Al encontrar un hogar que cumpla con sus expectativas y desee comprarlo, es crucial concertar los servicios de un abogado especializado. Este profesional se encargará de dirigir el proceso de compra, garantizando la seguridad de su inversión.
Para iniciar, el abogado requerirá su documentación personal, como el pasaporte, para tramitar el Número de Identificación de Extranjeros. Además, deberá aportar pruebas sobre el origen de los fondos con los que planea realizar la compra. Acto seguido, el abogado llevará a cabo una auditoría legal y registral de la propiedad para asegurarse de que esté libre de cargas, hipotecas, embargos o cualquier otro impedimento legal.
Es común que, para mayor seguridad, se recomiende la inspección de la propiedad por un arquitecto o aparejador. Esta revisión busca confirmar que las construcciones existentes se ajustan a las licencias otorgadas y que no existen infracciones urbanísticas.
Respecto a los costes asociados a la compra, deberá cubrir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía entre el 8% y el 13% del valor del inmueble, además de los gastos de notaría y registro. En el caso de inmuebles de nueva construcción, se aplica el IVA, actualmente del 10%, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 1,5% y el 2,5%. La plusvalía municipal, por ley, recae sobre el vendedor.
Para la financiación, puede optar por su banco de origen o buscar opciones en entidades locales en Palma de Mallorca, que suelen ofrecer préstamos a extranjeros tras evaluar su solvencia financiera. Este préstamo estará garantizado por una hipoteca sobre la propiedad, asegurando el pago completo del mismo.
Respondido por: D. Manuel Montis
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