Wie gehen Sie vor, wenn Sie Baumängel an dem von Ihnen gekauften Haus festgestellt haben?
Wenn Sie ein neues Haus gekauft haben und es Mängel aufweist, ist es wichtig zu wissen, dass das spanische Recht viele Garantien bietet. Je nach Art des Mangels haben Sie unterschiedliche Fristen für die Geltendmachung Ihrer Ansprüche:
- Bei Mängeln, die die Bewohnbarkeit, die Energieeffizienz oder die Klimatisierung (einschließlich Heizung) betreffen, haben Sie ein Jahr Zeit, Ihre Ansprüche geltend zu machen.
- Bei Mängeln, die die Bausubstanz betreffen, wie z. B. die Bodenplatte, beträgt die Frist zehn Jahre.
Jeder Bauträger ist verpflichtet, bei Baubeginn eines neuen Gebäudes, sei es ein Haus oder eine Wohnung, eine Versicherung mit einer Laufzeit von zehn Jahren abzuschließen, die diese möglichen Mängel abdeckt.
Und beim Kauf eines gebrauchten Hauses sieht das Bürgerliche Gesetzbuch eine Garantie für versteckte Mängel vor, die so genannte Reparaturgarantie, die innerhalb von sechs Monaten in Anspruch genommen werden muss. Darüber hinaus kann nach dem Verbraucherrecht je nach Mangel auch ein Anspruch geltend gemacht werden.
Wie sollten Sie in diesen Fällen vorgehen?
Unabhängig von den Schritten, die Sie mit dem Bauunternehmer oder dem Architekten unternommen haben, ist es ratsam, sich an einen Anwalt zu wenden.
In der Regel wird ein Sachverständigengutachten erstellt und auf dessen Grundlage eine Klage eingereicht. In dieser Klage wird nicht nur die Behebung des Schadens oder die Nachbesserung der Mängel, sondern auch der entgangene Gewinn geltend gemacht. Das bedeutet, dass auch alle Schäden geltend gemacht werden, die dadurch entstanden sind, dass die Wohnung für die Durchführung der Reparaturen geräumt oder vorübergehend eine neue Wohnung angemietet werden musste. Kurz gesagt, man wird versuchen, Sie für alle Schäden zu entschädigen, die Ihnen entstanden sind.
Beantwortet von: Herr Manuel Montis
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