¿Cómo proceder si ha encontrado defectos de construcción en la casa que ha comprado?
Si ha adquirido una vivienda nueva y esta presenta deficiencias, es importante que sepa que la legislación española ofrece muchas garantías. Dependiendo del tipo de deficiencia, tiene diferentes plazos para reclamar:
- Para deficiencias que afectan a la habitabilidad, eficiencia energética o acondicionamiento (incluida la calefacción), tiene un año para reclamar.
- Para deficiencias que afectan a estructuras como forjados, el plazo es de diez años.
Es obligatorio para todo constructor o promotor contratar un seguro decenal cuando inicia la construcción de una obra nueva, ya sea un edificio o una casa, que garantice la cobertura de estas posibles deficiencias.
Y en el caso de la adquisición de una casa de segunda mano, el Código Civil establece una garantía por los vicios ocultos, conocida como la garantía de saneamiento, que debe ejercerse en el plazo de seis meses. Además, de acuerdo con la ley de consumo, dependiendo del vicio, también se podrá reclamar.
¿Cómo se debe proceder en estas situaciones?
Independientemente de las gestiones que hayan realizado con el constructor o el arquitecto, es recomendable acudir a un abogado.
Generalmente, se elaborará un peritaje y, con este, se iniciará una reclamación. En dicha reclamación se solicitará no solo la reparación del daño o la subsanación de las deficiencias, sino también el lucro cesante. Esto significa que se reclamará también por todos los daños y perjuicios ocasionados, como el tener que desocupar la vivienda para realizar las reparaciones o alquilar una nueva vivienda temporalmente. En definitiva, se buscará compensar cualquier daño o perjuicio que se te haya causado.
Respondido por: D. Manuel Montis
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