Hur ska man gå tillväga om man har hittat byggfel i huset man har köpt?

Om du har köpt en ny bostad och den har brister är det viktigt att veta att spansk lag erbjuder många garantier. Beroende på vilken typ av fel det rör sig om har du olika tidsfrister för att göra anspråk:

• För brister som påverkar beboelighet, energieffektivitet eller konditionering (inklusive uppvärmning) har du ett år på dig att göra anspråk.
• För brister som påverkar konstruktioner, t.ex. golvplattor, är tidsfristen tio år.

Det är obligatoriskt för alla byggherrar att teckna en tioårig försäkring när de påbörjar byggandet av en ny byggnad, oavsett om det är en byggnad eller ett hus, som garanterar täckning för dessa eventuella brister.

Och när det gäller köp av ett begagnat hus fastställs i civillagen en garanti för dolda fel, den så kallade reparationsgarantin, som måste utnyttjas inom sex månader. Enligt konsumentlagstiftningen kan dessutom, beroende på felet, ett krav också ställas.

Hur ska du gå tillväga i dessa situationer?

Oavsett vilka åtgärder du har vidtagit gentemot byggherren eller arkitekten är det lämpligt att du kontaktar en advokat. I allmänhet kommer ett expertutlåtande att upprättas och på grundval av detta kommer ett anspråk att inledas. I detta krav ingår inte bara reparation av skadan eller avhjälpande av bristerna, utan även utebliven vinst. Detta innebär att ett krav också kommer att ställas för alla skador som orsakats, till exempel att behöva lämna fastigheten för att utföra reparationerna eller att tillfälligt hyra en ny bostad. Kort sagt kommer de att försöka kompensera dig för alla skador som orsakat dig problem.