Sie bekommen Ihre Miete nicht bezahlt? Was ist zu tun?

Wenn Sie die Miete für eine Immobilie oder ein Grundstück nicht bezahlt bekommen, sollten Sie sich unverzüglich an Ihren Anwalt wenden, um ein Gerichtsverfahren, den so genannten „juicio de socio por falta de pago“, einzuleiten. Dieses Verfahren ist ganz einfach, es beginnt mit einem Beschluss des Richters, in dem der Mieter bereits aufgefordert wird, innerhalb von zehn Tagen zu zahlen. Und wenn er nicht zahlt, wird in demselben Beschluss bereits der Tag der Verhandlung und der Tag der Räumung angegeben, d. h. der Tag, an dem das Gericht zu Ihrer Wohnung kommt und Ihren Mieter entweder freiwillig oder mit Hilfe der Polizei gewaltsam aus der Wohnung entfernt.

Es empfiehlt sich, bereits ab dem ersten Monat, in dem Ihr Mieter nicht zahlt, die Räumungsklage zu erheben, wenn es sich nicht um einen Mieter handelt, den Sie kennen oder mit dem Sie schon lange zusammenleben, da diese Verfahren vier oder fünf Monate dauern.

Das Problem, das wir derzeit bei Zwangsräumungen haben, besteht darin, dass Mieter, wenn Sie sich in einer ungünstigen wirtschaftlichen Lage befinden, eine so genannte Gefährdung beantragen können. Dies führt zur Eröffnung eines Vorfalls und zur Aussetzung des Verfahrens.

Derzeit dürfen Menschen, die als gefährdet gelten, nicht aus ihren Häusern vertrieben oder geräumt werden, da eine Regierungsbestimmung dies bis zum 31. Dezember dieses Jahres, 2024, verbietet.