¿No le pagan la renta? Cómo proceder

Si no le pagan la renta de una vivienda o de un local, lo que debe hacer de inmediato es acudir a su abogado para iniciar un procedimiento judicial denominado como «juicio de socio por falta de pago”. Este juicio es bastante simple, empieza con una misión del juez, en cuya resolución ya se ordena requerir a su arrendatario para que pague en un plazo de diez días. Y si no paga, ya está señalado en la misma resolución el día del juicio y el día del lanzamiento, es decir, el día en que el juzgado se desplaza a su vivienda y, ya sea de forma voluntaria o la fuerza, ya que está auxiliada por la fuerza pública, saca a su inquilino de su casa.

El consejo es que, tan pronto como el primer mes que su inquilino no le pague, si no es un arrendatario que usted conozca o tenga una larga relación con usted, es iniciar inmediatamente la acción de desahucio, ya que estos procedimientos tardan cuatro o cinco meses.

El problema que tenemos en este momento con los desahucios es que los arrendatarios, si se encuentran en una situación económica desfavorable, pueden solicitar lo que se llama vulnerabilidad. Esto provoca la apertura de un incidente y la suspensión del procedimiento.

Actualmente, las personas que se consideran vulnerables, contra estas no se puede ejercitar ninguna acción de desahucio ni practicar ningún lanzamiento, ya que existe una disposición gubernamental que lo prohíbe hasta el 31 de diciembre del presente año, 2024.