Vous ne recevez pas le paiement de votre loyer ? Comment procéder.

Si vous ne recevez pas le loyer d’un bien immobilier ou d’un local, vous devez immédiatement contacter votre avocat pour entamer une procédure judiciaire appelée « juicio de socio por falta de pago ». Ce procès est assez simple, il commence par une ordonnance du juge, dont la décision ordonne déjà au locataire de payer dans un délai de dix jours. Et s’il ne paie pas, le jour du procès et le jour de l’expulsion, c’est-à-dire le jour où le tribunal se rend à votre domicile et, de gré ou de force, avec l’aide de la police, expulse votre locataire de votre domicile, sont déjà indiqués dans la même résolution.

Le conseil est que, dès le premier mois où votre locataire ne vous paie pas, s’il ne s’agit pas d’un locataire que vous connaissez ou qui a une longue relation avec vous, il faut immédiatement entamer une action d’expulsion, car ces procédures prennent quatre ou cinq mois.

Le problème que nous rencontrons actuellement avec les expulsions est que les locataires, s’ils sont dans une situation économique défavorable, peuvent demander ce que l’on appelle la vulnérabilité. Cela entraîne l’ouverture d’un incident et la suspension de la procédure.

Actuellement, les personnes considérées comme vulnérables ne peuvent pas être expulsées ou chassées de leur logement, car une disposition gouvernementale l’interdit jusqu’au 31 décembre de cette année 2024.