Wollen Sie Ihre Immobilie für die saisonale Vermietung nutzen?
Die saisonale Vermietung ist nicht zu verwechseln mit der Vermietung von Touristenunterkünften, für die in jedem Fall eine Touristenlizenz erforderlich ist. Eine Saisonvermietung wird im Gesetz als ein Mietverhältnis definiert, dessen Zweck darin besteht, dass der Mieter die Wohnung nicht dauerhaft einrichten muss. Dies ist ein sehr unklarer Begriff.
Das Gesetz sagt uns, dass es saisonale Verträge gibt, wie zum Beispiel einen, der für die Sommersaison gemietet wird. Es kann sich auch um einen saisonalen Mietvertrag handeln, wie er typischerweise an Hotel- und Gaststättenpersonal vermietet wird, das während der Tourismussaison auf eine andere Insel reist, um dort seine Dienste anzubieten.
In Spanien gilt der Rechtsgrundsatz, dass Verträge das sind, was sie sind, und nicht das, was in den Dokumenten steht.
Das bedeutet, dass es viele Verträge gibt, die als Saisonverträge eingestuft werden, die für einen Zeitraum von 11 Monaten abgeschlossen werden, weil man glaubt, dass sie, da sie kürzer als ein Jahr sind, nicht mehr dem Gesetz über städtische Mietverträge und den damit verbundenen Verlängerungen unterliegen, die im Gesetz festgelegt sind. Und das ist ein Irrtum, ein Fehler, denn die Praxis zeigt uns, dass es Tausende von Verträgen gibt, die vor Jahren als Saisonverträge abgeschlossen wurden, und dass die Mieter das Haus weiterhin bewohnen, weil es sich um endgültige Verträge handelt, die dem Gesetz über städtische Mietverträge und den im Gesetz festgelegten Verlängerungen unterliegen.
Kurzum, es ist notwendig, einen Anwalt zu konsultieren, der unter Berücksichtigung der Umstände des künftigen Mieters beurteilen kann, ob er sich tatsächlich in einer Situation befindet, in der er von einem Saisonvertrag profitieren kann.
Eine weitere Mietform, die vor kurzem auf den Balearen eingeführt wurde, ist das so genannte „Coliving“, das es Ihnen ermöglicht, private Bereiche einer Immobilie zu nutzen und gleichzeitig Gemeinschaftsbereiche mit anderen Mietern zu nutzen.
Dabei handelt es sich um eine neue Formel, die noch nicht gesetzlich geregelt ist und die zweifellos zu einer gewissen Verwirrung bei Touristenunterkünften und saisonalen Vermietungen führen wird. Auch in diesem Fall sollten Sie sich an einen Anwalt wenden, um die Sicherheit Ihres Eigentums zu gewährleisten.
Beantwortet von: Herr Manuel Montis
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