Vill du använda din fastighet för säsongsuthyrning?
Säsongsuthyrning ska inte förväxlas med uthyrning av turistbostäder, som i vilket fall som helst kräver en turistlicens. Ett säsongshyresavtal definieras i lagen som ett hyresavtal vars syfte är att hyresgästen inte behöver etablera sig permanent i bostaden. Detta är ett mycket tvetydigt begrepp.
Lagen säger att det finns säsongskontrakt, till exempel ett kontrakt som hyrs ut för sommarsäsongen. Det kan också vara ett säsongsbetonat hyreskontrakt, det typiska som hyrs ut till hotell- och cateringpersonal som reser till en annan ö för att tillhandahålla sina tjänster under turistsäsongen.
Man bör komma ihåg att det i Spanien finns en rättslig princip som säger att avtal är vad de är och inte vad som står i dokumenten.
Detta innebär att det finns många avtal som beskrivs som säsongsbetonade, de ingås för en period på 11 månader, eftersom man tror att då det är mindre än ett år omfattas det inte av lagen om urbana hyresavtal och de följdförlängningar som fastställs i lagen. Och detta är ett misstag, det är ett misslyckande, eftersom praxis visar oss att det finns tusentals kontrakt som en gång undertecknades som säsongskontrakt för flera år sedan och att hyresgästerna fortsätter att bo i huset eftersom de är definitiva kontrakt och omfattas av lagen om urbana hyreskontrakt och de förlängningar som fastställs i lagen.
Kort sagt, det är nödvändigt att konsultera en advokat som, med tanke på den framtida hyresgästens omständigheter, kan bedöma om han eller hon faktiskt befinner sig i en situation där ett säsongskontrakt kan användas.
En annan typ av uthyrning som nyligen har införts på Balearerna är “Coliving”, vilket innebär att du kan njuta av privata områden i en fastighet och samtidigt njuta av gemensamma områden med andra hyresgäster.
Detta är en ny variant som är föremål för rättslig utveckling och som utan tvekan kommer att skapa viss förvirring med turistboende och säsongsuthyrning. Så än en gång är det nödvändigt att anlita en advokat inom detta område för att garantera säkerheten för din egendom.
Besvarades av: Manuel Montis
Montis Replies
Frågor och svar med Manuel Montis
På Montis Advisors är vi medvetna om vikten av att dina juridiska frågor besvaras så korrekt och tillförlitligt som möjligt, direkt av experterna. Manuel Montis, som är känd för sin omfattande bakgrund och specialisering inom olika rättsområden, väljer personligen ut och besvarar viktiga frågor från våra kunder och användare. Oavsett om dina frågor handlar om affärsjuridik, arbetsrätt, hyresrätt, familjerätt eller något annat juridiskt område uppmuntrar vi dig att dela dina tvivel med oss.
Lita på Montis Advisors för förstklassig juridisk vägledning, där din säkerhet och juridiska klarhet är vår högsta prioritet.
